El precio de los pisos crece casi el 9% pese a la fuerte caída de compraventas. La compraventa de viviendas intensificó su caída en mayo hasta anotarse un descenso del 11,8% interanual, mientras que el precio de la vivienda se encareció el 8,8% hasta los 2.049 euros/m², según los datos que maneja el Consejo General del Notariado.
Con este nuevo retroceso, la compraventa de viviendas acumula ocho meses consecutivos de caídas, que comenzaron en octubre de 2025 (-1,9%) y que siguieron en noviembre (-2,4%), diciembre (-1%), enero (-11,4%), febrero (-7,7%), marzo (-4,7%) y abril (-10,2%) y mayo (-11,8%).
Todo ello en un mercado que arrastra un déficit de vivienda para atender a una demanda creciente, lo que está encareciendo los precios y dificultando el acceso, especialmente entre los jóvenes y aquellos con menos recursos.
Las compras de pisos disminuyen más del 14%
En mayo se contabilizaron 55.761 compraventas. Por tipo de vivienda, las de pisos disminuyeron un 14,1% interanual, alcanzando las 41.211 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 4,7% interanual, hasta llegar a las 14.550 unidades.
Los notarios también detectan un descenso del 2,2% en la superficie media de la vivienda en España.
Las transacciones descendieron en 14 comunidades, siendo los mayores ajustes los registrados en la Comunidad Valenciana (-35,8%); Islas Baleares (- 20,%); Cantabria (-19,7%); Asturias (-17,4%); País Vasco (-13,6%) o La Rioja (-11,7%).
En la Comunidad de Madrid descendieron un 10,6% y en Cataluña un 4,1%.
Por el contrario, se registraron ascensos en Navarra (8,2%), Castilla-La Mancha (4,5%) y Extremadura (0,2%).
Baleares, a la cabeza de las subidas de precios
En mayo, el precio del metro cuadrado subió un 8,8% interanual en España. En 16 de las 17 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda, siendo Galicia la única autonomía en la que cayó, un 6,8%.
Los mayores incrementos de precios se dieron en Islas Baleares (16,3%); Castilla-La Mancha (15,4%); Andalucía (14,4%); Islas Canarias (13,7%); Navarra (13,5%); Cantabria (12,3%); Comunidad Valenciana (11,9%); Murcia (10,7%); Comunidad de Madrid (9,2%); Asturias (8,5%) y Cataluña (8,2%).
Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 14% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.455 euros/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.445 euros/m², registrando un aumento del 2,7%.
Caen un 4% las hipotecas para vivienda
Por otro lado, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó en mayo un 4% interanual, hasta las 30.577 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos aumentó un 3,9%, hasta alcanzar los 181.976 euros.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54,8%. En estas operaciones, la cuantía del préstamo representó, de media, el 72,5% del precio de la vivienda.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda descendieron en diez autonomías, siendo los mayores ajustes los de la Comunidad Valenciana (-26,1%); Asturias (-15,4%); Castilla y León (-12,3%) o Aragón (-9,8).
Los aumentos se produjeron, por su parte, en seis comunidades Castilla-La Mancha (14,2%); Cataluña (3,4%); Andalucía (1,5%); Islas Canarias (1,1%); Extremadura (1%) y Murcia (1%). Por su parte, en el País Vasco se mantuvieron estables respecto al año anterior.
